부산 해운대 코오롱 더프라우 모델하우스 구경하러 오세요~

Posted by 만웅이 만웅이
종합 카테고리/랜덤포스트

청약통장이 필요없고 계약과 동시에 1억이상 번다는 로또아파트 해운대 코오롱 더프라우


오늘은 알려주기 아까운 돈버는 아파트분양 최신정보를 여러분에게 공개하려고

하는데요, 사실 공개하고 싶지 않았어요 ㅠㅠ


그 이유는 글을 읽다보면 알게 되실거고 너무너무 공개하기 아깝지만 저는 '그림의 떡'

이라 눈물을 머금고 공개합니다. (흑흑 ㅠㅠ)


지금은 제가 서울에서 살고있지만 제 고향은 원래 포항이에요.


그래서 그 주변지역으로 친구들과 아는 지인들이 꽤 많은데 부산에 사는 친구놈

하나가 거기서 부동산관련 일을 꽤 오랫동안 하고 있습니다.


대학교졸업 하자마자 바로 부동산 일에 뛰어들어서 지금은 돈도 많이 벌고 부동산에

관해서는 "정보통" 인 녀석이라 글을 쓰는 저도 부동산에 관해서 만큼은

친구에게 자문을 구하곤 하는데요,


저도 이제 나이가 나이인지라 아파트분양에 꽤나 관심이 생겨 최근들어 친구에게 전화를 건 적이 있었습니다. 요점은, 제가 여윳돈이 좀 있어서 투자목적으로

아파트분양 정보 좀 얻으려고 전화를 건거였고 친구는 타이밍이 기가 막히다면서 해운대에 들어서는 아파트 "해운대 코오롱 더프라우" 를 알려주더군요.




참고로 저는 의심이 많은지라(ㅋㅋ) 어떤일을 하고자 할 때는(특히 돈 들어가는 일)아무리 친구라도 내 판단이 '딱' 설 때까지는 먼저 그에 대한 정보를

엄청나게 취합 한 뒤에 결정을 하는데요, 제가 블로그를 오랫동안 운영하다보니 생긴 습관인 것 같습니다. ㅎㅎ


아무튼, 친구가 알려준 그 "해운대 코오롱 더프라우" 에 대해서 알아보니 이거...한 마디로 말하면 "황금알을 낳는 거위" 더군요...


제가 판단한 바로 이 물건은 계약하자 마자 1억이상의 프리미엄을 거저 먹을 수 있는데다가 제일 중요한 건 아파트분양권을 획득하려면 꼭 필요한 순위통장...

즉, 청약통장이 필요없는 "로또아파트분양" 인 상품입니다.







여기서 잠깐! 그렇다면 그 좋은 정보를 니만 알면 되지 왜 공개하고 그러냐? 라고 분명히 생각하시는 "귀여운 분들" 이 있으실 것 같은데요,


이런이런...물론 이 좋은 물건을 쉽게 얻을 순 없죠. 해당 아파트를 분양받으려면 일정한 "가입조건 및 가입자격" 즉, 조합원자격이 있어야 합니다.

조합원? 그게 뭐야? 아파트분양 받는데 왜 그런게 필요해? 라고 의문이 드실텐데요, 그건 밑에서 차근차근 설명드리겠습니다.


먼저, 여기서 해당물건에 관심이 없다거나 관심은 있는데 자격조건이 안되서 시간낭비만 하실 것 같은 분들을 위해 한번 거르고 갈게요.


①본인이 현재 등록되어있는 주소지가 부산광역시, 울산광역시, 경상남도가 아니다? 나가주시고요...

②위 지역의 주소로 주소가 등록되어 있어도 내가 세대주로 등록된 것이 아니거나, 조합설립인가 신청일까지 주소등록시점이 6개월 미만이다? 나가주시고요...

③나(배우자분리세대 배우자포함)는 주택(집)을 85㎡(25.7평)이상을 소유하고 있다? 나가셔도 됩니다..
(단, 만 60세 이상의 부모의 경우에는 면적에 상관없이 주택 1채 소유는 상관없고 오피스텔, 상가, 토지는 주택으로 간주하지 아니함)


만약, 위 3가지 조건을 모두 만족하시는 분이라면 "청약통장이 필요없고 계약과 동시에 1억이상을 벌 수 있는 황금알을 낳는 거위" 아파트분양권에

도전 할 수 있는 자격이 생기셨으니 축하드립니다.




또한, 이 물건에 대해 자세히 알 수 있는 저만의 막대한 정보와 다른곳보다도 더 저렴한 평당가로 계약할 수 있는 업체정보등의 알짜정보들을 저의 포스팅을

통해 계속 알아나가 실 수 있으니 천천히 읽어보시구요,


자격이 없는 분들이라면 굳이 제 포스팅을 시간낭비없이 더 이상 보지 않으셔도 되나, 내 자격조건을 좀 더 알아보고 싶다거나 위 모든 사항을 "불만족" 에서

"만족" 으로 변경시킬 수 있는 전문가(꾼? ㅋ)이시거나 도대체 이게 무슨 물건이길래..호들갑을 떠나... 등의 호기심이 생기신다면 계속 읽으셔두 되요. ^^


(어차피 제 포스팅을 읽고 계시는 분들이라면 거의 관련검색을 통해서 들어오시기 때문에 모두 관심있어서 읽고 계시겠지만.....ㅋ)


자, 그렇다면 계약만 해도 돈을 벌 수 있다는 "판도라의 상자" 가 무엇인지 한번 알아보실까요?





해운대 코오롱 더프라우 시공사 및 신탁사


일단, "더프라우" 라는 브랜드는 주상복합 고급아파트 브랜드로서 코오롱글로벌(구 코오롱건설)이 시공예정사를 맡고 있습니다.

코오롱글로벌은 이미 "하늘채" 라는 브랜드의 아파트를 성공적으로 런칭한적이 있구요,


2015년도에는 "한국건설업체 도급순위" 19위를 차지한 안정적이고 규모가 큰 시공사입니다. (참고로 우리나라 건설업체는 몇 백 군데로 셀 수 없이 많음)


▶ 관련포스팅 : 2015년 한국 건설업체 도급 순위 http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=9037707&logNo=220525896944




그리고 최근들어 경주에 큰 지진이 와서 많은 분들이 불안해하고 있는데요, 시공사 코오롱건설은 이미 부산 동래구 사직동에 짓는 "아시아드 코오롱하늘채"

물량에 내진 특등급(6.4 지진에도 견딜 수 있는 등급)수준의 내진설계를 적용할 정도의 기술력을 갖추었기 때문에 안정성에서는 믿으셔도 될 것 같습니다.


▶ 관련뉴스 : 코오롱글로벌 '아시아드 코오롱하늘채' 내진특화설계 적용 http://www.fnnews.com/news/201610141501053728


그러니까 즉, 코오롱글로벌이 시공예정인 지상 44층의 고층아파트 "해운대 코오롱 더프라우" 의 안정성에 대해서는 뭐..더 긴말 할 건 없을 것 같구여...

추후 아파트계약시 계약금을 납부 및 관리할 신탁사는 "나주혁신도시" 와 "평택센토피아" 지역주택조합을 성공적으로 관리한 "무궁화신탁" 에서 맡게 됩니다.




제가 시공사와 신탁사를 먼저 설명드렸는데요, 아무리 집이 좋고 투자처가 좋아도 기본적인 문제에서 신뢰가 가지 않으면 수익형투자자 및 실거주자들은

불안하기 마련이죠. 아무튼 위 사항만 봐도 일단 아파트자체의 안전성과 완공될 때 까지의 돈 문제는 걱정안하셔도 되겠죠?


그럼 일단 기본적인 문제는 끝냈으니, 실제로 이 아파트를 분양을 받을까 말까..투자할 만한 가치가 있을까? 전망은 또 어떨까...위치는 또 어떨가...라는

본질적이고도 투자가치를 판단할 수 있는 중요한 문제로 넘어가 보겠습니다~





해운대 코오롱 더프라우에 대해서 소개해드릴게요

"해운대 코오롱 더 프라우" 는 부산광역시 해운대구 중동 1666번지에 들어설 고급아파트 브랜드로써 공동주택과 오피스텔, 근린생활시설 등이 어우러진

주상복합아파트입니다. 지하 5층 지상 44층 2개동으로 이루어져 있고 총 470세대 입주가 가능합니다.




위에서 제가 일정한 자격조건이 있어야만 분양받을 수 있다고 애기했는데요, 일분분양아파트와는 달리 지역주택조합아파트 이므로 해당지역에 거주하는

분들만 조합원으로 가입을 할 수가 있습니다. 일명 "아파트 공동구매" 로 불리기도 합니다.



(해운대 코오롱 더프라우만의 그린시스템과 스마트시스템)



일반분양 아파트와의 가장 큰 차이점은 조합이 사업주체가 되어 토지 매입부터 시공사 선정까지 모든걸 이끌어갑니다. 그러기에 불필요한 돈이 덜 지출되고

일반적인 아파트분양가에 대비해 10% ~ 30%의 저렴한 분양가가 가장 큰 장점입니다.


허나, 분양가만 싸다고 해서 제가 지금 이렇게 긴 장문의 포스팅을 쓰고 있지는 않겠죠. 제가 해운대 코오롱 더 프라우에 이렇게 흥분하는 이유는

바로 "미래수익" 이 높다는 점 때문입니다. 제가 너무 주택을 투자대상으로만 설명하는 것 같아 조금 언짢아 하시는 분도 있을 거라고 보는데요,


저희들이 재벌이 아닌이상 요즘같이 경제가 어려운 저금리시대에서 재테크 1순위가 부동산인 것은 누구나가 다 아는 사실입니다.


부동산으로 임대수익을 노릴수도 있고 매매수익을 노릴수도 있으며 요즘엔 남녀노소 나이 가리지 않고 "아파트청약" 에 뛰어들어 전매프리미엄을 노리고 있는

실정입니다. 아시다시피 분양권에 당첨만 되면 그 자리에서 수천에서 억대까지도 벌 수 있는 것이 사실이니까요. 허나 로또당첨만큼이나 어려운 일이죠 ㅋ




하지만 여기서 중요한 사실하나! "해운대 코오롱 더프라우" 는 청약통장 자체가 필요 없기 때문에 위 자격조건에 해당만 된다면 본문 첫단에 말씀드린대로

조합원가입과 동시에 1억이상을 벌 수 있는 기회가 생깁니다. 그 이유는 밑에서 더 자세히 설명을 드릴텐데요,


중요한 것은 먼저 계약하면 우선권이 주어지는 일명 "선착순" 이기 때문에 꽤나 서둘러야 한다는 겁니다. 다행히도 지금 제가 포스팅을 쓰는 이 시점에서는

이 고급정보가 최신정보이므로, 잘 모르시는 분들이 대부분이라는 것입니다.


그래서 먼저 "평단가" 에 대해서 말씀을 드릴텐데요, 아무리 미래수익이 좋은 아파트라도 첫 시작부터 단추를 잘못 꿰면 참 기분이 그렇죠...

아마 관심있는 분들은 인터넷을 뒤지면서 정보를 알아보실텐데요, 평단가가 분양업체마다 다 다를 것 입니다.


즉, 핵심은 분양가가 저렴한 분양업체를 선택하여 조합원으로 가입하는게 유리하다는 것입니다. 저는 이미 분양업체에 대한 가격비교를 다 알아본 상태였는데

조합원가입 정보를 뒤늦게 아는 바람에...저는 아파트분양받고 싶어도 자격이 안된다는....ㅠㅠ


일단 제가 알아본 최저 평단가업체의 평단가는 1128만원 입니다. 다른곳은 1300만원 ~ 1500만원 정도 됩니다. 비싼 이유는 아마도 광고비가 포함되있지 않을까

짐작됩니다. 직접 전화까지 걸어 다 알아봤구 상담원도 친절하고 설명 잘 해주십니다.



모델하우스라든지 기타 궁금한점 및 문의하실 분들은 해당업체 대표번호 1800-1755로 문의하시면 되구요,


(스마트폰에서 이미지를 클릭하면 바로 전화연결을 할 수 있습니다)



계약과 동시에 돈을 벌 수 있는 이유를 말씀드리면, 일단 1차 조합원을 50% 모집하는데 이후 2차 물량은 분양가가 상향조정 될 것이 자명합니다.

그럼으로 1차 조합원은 계약과 동시에 1억에서 1억 5천만원이상의 시세차익이 발생되겠죠. 허나 2차 물량도 없어서 못 살겁니다.


일단 조합원모집이 끝나고 물량이 소진된다면 그땐 이미 늦습니다. 주변여건과 주변시세를 보더라도 엄청난 프리미엄이 붙을 건 당연하겠죠.

투자목적이 아니라 실거주 목적으로도 추후 아파트매매시 가격이 오를건 뻔합니다. 왜냐구요? ㅋㅋㅋ 아래 사진을 보시면 아실 겁니다.



아무것도 모르는 중학생들이 봐도 땅값이 떨어질래야 떨어질 수가 없는 지역입니다. 앞으로는 해운대해수욕장이 반경600m 내외 도보로 10분...

이마트 5분, 쇼핑몰영화관(메가박스)2분, 해운대구청 5분...해운대시외버스터미널 5분...해운대시장 5분...중동역 해운대역 5분...


잠깐 뉴스에서 핫했던 이영복회장의 LCT비리(국내 최고층 주거복합단지 해운대엘시티더샵)...걸어서 10분 거리에 있더군요..

그가 왜 비리를 저지르면서까지 이곳에 아파트허가를 받으려고 했던 목적은 충분히 이해하고도 남습니다...건물만 지었다 하면 대박이니까요...


(그렇다고 이런 비리는 저지르지 맙시다. ㅠㅠ 사람이 먼저지 돈이 먼저는 아니니까요)



불경기라 해도 부산시해운대구의 아파트분양 아파트 분양률은 100%에 가까우며 해당부지 옆으로는 중동3구역 재개발예정지역으로 이미 롯데건설이 시공사로

선정되어 900세대 대단지 아파트 롯데캐슬이 들어올예정이며 현재 토지구획정리 단계에 있습니다. 분양가격은 약 평당 1500~1600만원으로 예상되고 있구요,



바로 맞은편에는 해운대 비스타 동원아파트가 한창 공사중으로 이미 2016년 3월에 평당 약 1400만원에 성공적으로 분양을 마쳤습니다.

이로써 더이상 해운대에 평당 1400만원 이하 아파트분양매물은 찾아볼 수가 없게 되었습니다.


지역주택조합아파트는 일반아파트와 비교할때 통상적으로 약 3/2 내지, 4/3정도의 가격으로 분양가가 책정되기 때문에 사업승인나는 순간 1억에서

많게는 2억까지도 프리미엄이 형성되는 것이 기본입니다.


우리는 현재 인구절벽시대를 맞이하고 있는데요, 우리보다 앞서 고령화시대를 겪고있는 일본의 지방도시들은 빈집이 늘어가고 있다고 합니다.

허나, 인구가 몰리는 곳은 여전히 집값이 오르고 있다고 합니다.


해운대해수욕장은 연 200만명 이상이 찾는 국내 최대의 해수욕장이자 최고의 "핫 플레이스" 인 곳으로 주변에 최고급 호텔들도 수없이 많으며 끊임없는

대기업들의 투자가 이어지고 있는 곳입니다. 그런 곳에서 해운대 "코오롱 더프라우" 라는 고층아파트가 지어질 예정입니다.


뭐...더 설명은 필요 없을 것 같구요, 제가 만약 조합원자격이 됐다면 저는 무조건 투자했을 겁니다. 정말 땅을 치고 통곡할 노릇이네요...

저한테는 "그림의 떡" 이니 그냥 과감하게 공개해봤습니다. 도움이 되는 정보였다면 하단 "공감" 버튼 한번씩 눌르고 가주셔요...



(스마트폰에서 이미지를 클릭하면 바로 전화연결을 할 수 있습니다)




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