은행(토지)담보대출 서류및 자격조건은?

Posted by 만웅이 만웅이
금융정보/대출정보

토지담보대출 금리낮은곳은 어디일까?


오늘은 은행담보대출중에서 토지담보대출에 대해서 몇가지 알려드릴게요.


토지담보대출을 이해하기 위해서는 먼저 "토지" 라는 사전적 의미를 알아두시면

간단히 이해할 수 있는데요,


토지란?


"경지나 주거지 따위의 사람의 생활과 활동에 이용하는 땅" 이라는 뜻인데요,


토지의 종류는 대지, 전, 답, 잡종지, 임야, 맹지 등으로 분류되고 그 중에서

임야는 산을 말합니다.


여기서 가장 좋은땅은 "대지" 이며 가장 안좋은땅은 "맹지" 로 도로가 없는 땅을

말합니다.


즉, 쉽게말하면 대지를 소유했다면 토지담보대출이 아주 쉽고 맹지를 소유했다면 토지담보대출이 굉장히 어렵다는 뜻입니다.


이미 토지담보대출을 받은분들이 대출받은금액보다 많은 자금이 필요하다면 "추가대환대출" 을 받는 것이 좋습니다.



토지대출 중 "대지" 는 1금융권에서 선호하는 종류로 대출이 쉽구요, 일반적으로 토지담보대출 기간은 3개월에서 최장 5년 정도로 이뤄집니다.

토지담보대출 시 5억원 이상인 경우 외부감정평가를 의무적으로 받아야 합니다.






▶ 관련포스팅 : 5억이상 토지담보대출시 외부감정평가 의무화 http://news1.kr/articles/?1420083


은행에서 토지담보대출을 받아 기존의 금리인하를 원하는 경우 토지대환대출을 이용합니다.


토지담보대출 금리가 낮은순서는 1금융권 → 협동조합 → 2금융권 → 대부업체 순으로 나뉘며 공동명의로 된 토지대출을 받으려면

명의자의 동의와 관련된 서류가 필요합니다.



일반신용대출도 마찬가지겠지만, 토지담보대출은 일반적으로 대출금액이 크기때문에 대출자의 신용등급이 중요하게 적용돼 은행에서

꼼꼼하게 자격기준을 살펴보기때문에 평소에 신용등급관리에 신경을 써야 합니다.


▶ 관련포스팅 : 알고보면 쉬운 신용등급올리는 방법 http://mrbox.tistory.com/380





토지담보대출을 받기 전 자금이 어디에 필요한지 생각하고 진행하는 것이 추후에 이자상환금액을 무리 없이 갚을 수 있습니다.

일반적으로 서울과 경기 및 인천지역에 있는 토지를 대출받을 시 은행에서 높은 한도를 책정해주고 있습니다.




토지담보대출에 필요한서류


토지담보대출 자필서명에 필요한 서류는 일단, 인감증명서 2통과 주민등록등본 2통 및 초본 등이 필요합니다.


이후 물건지의 "등기권리증" 과 차주를 증명하는 인감, 주민등록등초본, 사업자등록증 또는 재직증명서가 있어야 하구요,

소득을 증빙할 수 있는 소득금액증명원, 원천징수영수증과 세금체납여부를 확인하는 국세, 지방세, 납세증명서 등이 필요합니다.





위 서류들은 가장 기본적이고 필수적인것들이고 대출을 받고자하는 은행에서 추가로 필요서류를 요구할 수 있습니다.


토지담보대출한도는 얼마나 될까?


토지담보대출의 감정가는 은행에서 자체적으로 실시하여 책정하기 때문에 금융사마다 차이가 생길 수 밖에 없구요,

주택담보대출과 다르게 일반적으로 필요한 서류와 절차에 대한 소요시간이 많이 걸립니다.


본인이 필요한 자금이 만약 60% 이내라면 시중은행에서 저렴한 금리로 사용 가능하구요, 일반적인 한도는 80%까지 가능하며,

금리는 3~5%에서 결정됩니다.





토지중 도로와 연결이 안 되어 있는 땅을 "맹지" 라고 했고 이는 대출이 어렵다고 상단에서 말씀드렸는데요,

어렵긴 하지만 불가능한것은 아닙니다. 1,2금융권은 사실상 불가능하고 사금융권인 대부업체를 통해서만 대출만 가능합니다.



금리가 싼 1금융권 은행에서 토지담보대출을 받는 경우엔 "제한적인 요소" 가 많아 어려움을 가질 수 있구요,


마지막으로, 토지담보대출에서 가장 중요한 것은 토지의 용도와 어디서 감정가를 좋게 내주는 금융사인지

먼저 확인하는 것이라고 할 수 있겠네요 ㅎㅎ






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