내집마련과 부동산투자를 동시에 할 수 있는 지역주택조합아파트
한국인이 소망하는 소원 1위는 "내집마련" 이라고 합니다.
땅 덩이가 좁고 인구는 많은 한국에서 매년 집값이 오르는건 당연한 현상이며,
특히 인구가 집중된 서울과 경기도권은 그 현상이 더 도드라질 수 밖에 없습니다.
저도 나이가 들어가면서 내집마련의 꿈을 쫓아 부동산투자에 많은 관심을 갖다보니
지금은 어느새 반 전문가가 다 되었을 정도로 부동산에 대한 지식이 해박해졌고,
인맥도 많아져 좋은 부동산이 있으면 남들보다 빨리 정보를 획득할 수 있습니다.
아시다시피 좋은 집을 주변시세보다 싸게 구입하고 싶다면 정보가 빨라야 하는데요,
오늘은 제가 여러분들도 눈이 확 띄일만한,
좋은 아파트 시세정보를 하나 드릴까 합니다. 바로, 2017년 4월 20일부터
조합원모집을 시작한 "김포 사우 스카이타운 2차 아파트" 입니다.
이 아파트가 왜 수익이 높고 좋은 부동산인지는 차근차근 제 글을 읽다보시면 알게되며, 아마 빚을 내서라도 사고 싶으실 겁니다.
저도 "김포사우2차 스카이타운" 에 대한 시세정보를 알고나서 대출을 받아 살까? 라며 고민할 정도 였으니까요.
그렇다면, 이렇게 좋은 정보를 너만 알면 되지 왜 알려줘? 라며 궁금해하시는 분들이 있을 것 같은데요,
안타깝게도 저는 이 아파트를 계약 할 수 있는 자격이 없습니다. ㅠㅠ
"김포사우2차 스카이타운" 같은 경우는 "지역주택조합아파트" 로서 조합원가입시 일정한 자격조건이 필요하기 때문입니다.
보시다시피 지역주택조합아파트를 구입하려면 조합원에 가입해야하며 조합원 가입시 3가지에 충족하는 조건을 갖춰야 합니다.
내돈 주고 내가 산다는데 왜 이렇게 조건이 까다롭냐? 라고 언짢아하시는 분들도 있겠지만 다 그럴만한 이유가 있습니다.
아래 사진을 보시면 "일반분양아파트" 와 "지역주택조합아파트" 가 비교되어 있는데요,
지역주택조합APT는 일반분양APT보다 시공절차가 간단하여 20 ~ 30% 절감효과가 발생되고 그러므로,
소비자는 주변시세보다 20 ~ 30% 더 저렴한 가격으로 아파트를 매매할 수 있습니다.
게다가 청약통장도 필요없을 뿐더러, 좋은 층을 선착순으로 배정 받을 수 있기 때문에 많은 장점이 있습니다.
쉽게 말해 "아파트 공동구매" 로 생각하시면 이해하기 쉬우실 겁니다.
허나, 장점도 있지만 몇 가지 고려해야 할 사항도 분명 존재합니다.
①조합원 확보여부
②토지계약 여부
③시공사
지역주택조합아파트는 조합원을 모집하여 해당 토지를 구매하고 시공사를 선정하여 집을 짓는 형태로, 조합원들이 직접 시행사가
되기 때문에 시행사의 이윤이 빠져 20 ~ 30% 더 저렴하게 구매할 수 있습니다.
하지만 조합원이 부족하다면 토지구매 비율이 낮아져 사업이 무산되고 금전적인 손해로 이어질 수도 있습니다.
하지만...제가 누구입니까? 파워블로그를 운영하는 "만웅이" 입니다. 쓸모없는 정보였다면 애초에 포스팅하지도 않았을 겁니다.
최소한 "김포사우2차 스카이타운" 에 대한 걱정은 하지 않으셔도 될 듯 합니다.
왜냐하면, 김포 스카이타운(1차) 아파트는 이미 1600세대가 모집완료되었고,
너무 인기가 좋다보니 바로옆에 2차 스카이타운 945세대를 추가 모집하게 되었기 때문입니다.
게다가 회사에서 계약서상 전액 환불조건의 안심보장제를 시행, 아래 사진을 보시다시피 "계약안심보장증서" 와
"계약금 이자보장제 보증서" 도 함께 발행되어 만약에 사업이 무산되더라도 계약금은 전액 환불을 받을 수 있습니다.
실제 과거에는 지역주택조합아파트로 피해를 본 사례가 많았지만, 김포 사우스카이타운 2차의 경우 애초에 이런 피해를
원천봉쇄시킴으로써 부동산투자 수익처와 내집마련의 기회로 많은 관심을 받고있는게 사실입니다.
게다가 시공사도 1차와 마찬가지로 "포스코 건설" 로 예정되어 있어 그 안전성과 추후 완공시 집값 상승의 요인이 될 수 있습니다.
내집마련도 좋고 부동산투자수익도 중요하지만 무엇보다 금전적인 피해를 보지 않는것이 더 중요하기 때문에 위와 같은
설명을 드렸는데요, 이제부터 "김포 사우스카이타운 2차 아파트" 가 왜? 돈이 되는 아파트인지에 대해 설명드리도록 하겠습니다.
제가 조합원자격만 되었더라면 이런 정보는 공개하지 않았을테지만(ㅠㅠ), "먹지도 못하는 감" 여러분들이나 맛있게 드시라고
시원하게 한번 공개해 드리겠습니다. 참고로 "계약과 동시에 큰 수익을 거둘 수 있다는 점" 은 여러분들도 공감하게 되실 겁니다.
김포 사우2차 스카이타운이 추후 완공시 집값이 오를 수 밖에 없는 이유!
집값이 오르는데 가장 중요한 요소는 아마 "교통의 편의성" 일 겁니다.
김포 사우2차 스카이타운의 경우 김포도시철도(골드라인) 지하철이 총 10개의 역사로 2018년 11월에 개통 예정이며,
김포시청역에서 아주 가까워 김포공항역까지 3개 정거장, 12분 밖에 소요가 되지 않는다는 장점이 있습니다.
김포시 사우동에 위치해 있으며, 서울과 일산, 인천 등의 대도시와 인접해 지리적여건이 우수하며, 김포에서 사우동이라고 하면
서울의 강남같이 김포의 최중심지로 교통과 학군, 생활편의시설 등이 잘 갖춰져 주거지로 선호도가 높은 지역이라고 할 수 있습니다.
현재 김포 3축도로와 송포 ~ 인천간 도로가 공사중에 있어 완공 시 교통량 분산효과로 서울 수도권 진입이 편리해질 전망입니다.
교육환경
스카이타운의 주변 교육환경을 보시면 강남과, 목동이 부럽지 않은 우수한 명문학군을 보유하고 있습니다.
초중고를 포함, 김포의 3대 명문 고등학교로 알려진 김포고, 풍무고, 사우고가 인접해 있고 김포시 최대의 학원가가 밀집된
지역에 김포 사우2차 스카이타운이 들어서게 됩니다.
편의시설 및 생활환경
사진에 보이다시피 사우사거리를 중심으로 영화관(CGV), 금융권, 학원가, 병원, 행정기관(김포시청), 사법기관(법원, 등기소),
이마트, 홈플러스, 김포 공설운동장 등이 근거리에 위치해 편리하게 이용이 가능합니다.
주변 부동산 시장환경
김포시청주변 도시개발사업으로 인해 풍무지구와 풍무푸르지오, 사우아이파크 등의 아파트 매매가 시세가 가파르게 오르고 있는것을
확인 할 수 있습니다. 현재 풍무푸르지오 25평형 매매가는 3억5천 만원대를 형성하고 있습니다.
서울의 끝에 위치한 마곡 신도시의 평당 가격은 어이없게도 2,600 만원대라는 높은 가격으로 형성되어 있어 부동산투자처로는
마땅치 않습니다. 저렴한 평당 가격에 서울에서 가깝고 향후 개발가치가 높게 평가된 "김포 사우2차 스카이타운" 이
많은 관심을 받는 이유도 이것입니다. 간단히 말해, 방화동과 마곡지구 등의 아파트전세가 이하로 내집마련이 가능합니다.
김포 사우스카이타운 2차 아파트 구조 및 내부모습
김포시에서 유일한 49㎡형 소형아파트 3베이 구조가 포함되었고, 공급면적 22평 ~ 34평까지 다양한 평형으로 구성되어 있습니다.
<소형 49㎡ A타입 22.21평>
<소형 49㎡ B타입 22.23평>
전세대 남향배치로 맞통풍 구조로 되어있어 쾌적한 주거환경에다 소형평수도 포함되어 있다보니 1인가구의 선호도도
상당히 높을것으로 예상됩니다. 특히, 직장인들이 좋아할만한 여건을 갖추고 있습니다.
<중형 59㎡ A타입 25.80평>
59㎡ 는 인기 평형대로 대형펜트리 붙박이장과 중문설치, 인조대리석, 아이랜드식탁, 가변형벽체시공, 빌트인, 광파가스렌지 등의
4베이 판상형 구조로 채광과 통풍에 좋은 구조로 시공된다고 합니다.
<대형 84㎡ A타입 34.04평>
<대형 84㎡ B타입 34.04평>
중형과 마찬가지로 채광과 통풍이 우수한 4베이 구조에 가변형 벽체 및 ㄷ자 주방으로 동선활용도를 높였다고 합니다.
사업개요를 보시면 지하2층 ~ 지상 30층, 총 9개동으로 구성되어 있고 총 945세대가 입주할 수 있는데요,
<사진출처 : 김포 사우2차 스카이타운 홍보관>
1차 스카이타운이 1,600 세대인데도 불구하고 빠르게 모집완료 되었다고 하니 조합원으로 가입하실 분들은 좀 서두르셔야 되겠네요.
<모델하우스 내부모습>
<사진출처 : 김포 사우2차 스카이타운 홍보관>
모델하우스 방문과 평당가격, 로얄층 등에 대한 자세한 문의는 "김포 사우2차 스카이타운 홍보관" 으로 연락 하시면 됩니다.
제가 명색이 파워블로거라도 홍보관보다는 정확한 정보를 얻기가 힘들테니까요;;;;
<모바일에서 이미지 클릭시 전화번호가 휴대폰에 바로 뜹니다.>
제가 조합원자격만 되었더라도 대출이라도 받아 당장 계약을 하고 싶을 정도로 아까운 물건이긴 한데 뭐 어쩔 수 없지요...
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