반달섬 라군인테라스(시화mtv) - 돈이 "억" 되는 분양정보

Posted by 만웅이 만웅이
종합 카테고리/랜덤포스트
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이거 좀 대박인데... 분양권 프리미엄 장난아니겠는데?

 

어릴적 부모님의 이혼과 독립적인 생활로 인해, 20살때부터 내집마련에 대한 꿈을 가졌었습니다.

 

그때부터 쭈욱~ 지금까지 16년간 틈틈히 부동산공부를 해왔고,
그 탓인지 남들보단 조금 이른나이에 그 목표를 이루었습니다.


지금은 틈틈히 이렇게, 괜찮은 매물들이 나오면 가끔씩 포스팅하면서 소개를 해드리고 있는데요,

간혹가다 이런 분들도 계시죠.
"좋은 매물 있으면 니가 사지, 왜 알려주냐?"

ㅎㅎ 물론, 제가 다 사고 싶습니다.
사두면 돈되는 물건들이 제 눈엔 보이니까요!


하지만 제가 재벌도 아니고, 괜찮은 물건이 있다고 다 살 수 있는건 아니니까,
이렇게 공유하는것도 나쁘지 않습니다. ㅎㅎ

게다가 저는 블로거가 천직이라, 이렇게 컴퓨터 앞에서 글 쓰는게 상당히 재미있거든요 ㅋ


오늘 소개해드릴 물건은, 서해바다와 시화호를 조망할 수 있는 안산 시화호 반달섬에 지어지고 있는 "라군 인테라스" 입니다.


반달섬은 인공섬으로, 모양이 반달처럼 생겼는데요, 요놈이 아주 수상합니다.
알아보면 알아볼수록 돈 냄새가 아주 솔솔 나더라구요.

반달섬은 총 3구역으로 나뉩니다.


■ A구역

A구역에는 350실 규모의 6성급 특급관광호텔, 오션공원, 요트계류장, 유람선선착장, 바이크코스, 둘레길, 자연공원, 글램핑장, 야외수영장 등 레저와 관광시설들이 들어섭니다.

■ B구역

중앙광장과 극장, 공연, 전시, 스포츠센터, 놀거리, 먹거리등이 다양한 테마형 상가가 들어섭니다.

■ C구역

반달섬의 랜드마크가 될 스카이라인이 형성됩니다.

 


스카이라인은 아시다시피, 이 건물들 자체가 해당도시의 상징물이 되어버리기 때문에,
투자목적으로 부동산을 보유하실거라면 굉장히~ 굉장히 큰 이점이 될 수 있습니다.


(최근 한국 스카이라인의 대표적인 예)

(로또아파트로 불렸던, 부산 마린시티)


스카이라인이 형설될 바로 이 C구역에 오늘 소개해드릴 "라군 인테라스" 가 들어섭니다.


라군 인테라스는 30~40평대의 주거용 생활숙박시설입니다.
안산시 단원구는 투기과열지구지만, 이곳은 생활숙박시설로 분양하기때문에 전매제한, 대출규제, 청약제한 규제가 없습니다.

규제가 없기에, 요즘 투자자들이 생활형숙박시설, 줄여서 "생숙" 을 선호합니다.

생숙의 장점은, 주택법의 적용을 받지않고 건축법에 의거하기 때문에, 주택에 적용된 다양한 규제에서 자유롭습니다.


① 건축법에 의거하기 때문에, 청약통장이 필요 없습니다.
② 대출규제를 적용받지 않아, 초기 자금 부담이 적습니다.
③ 주택 수에 포함되지 않아, 각종 세금에 대한 부담이 없습니다.
④ 아파트처럼 개별등기가 가능해, 자유롭게 매매할 수 있습니다.

부동산규제를 피한 생숙은, 겉으로 보기엔 고급주상복합이기 때문에,
아파트대용으로 실거주 가능하면서, 종부세도 없고 취득세 하나만 내면 끝입니다.


아파트와 비교해보겠습니다.

대출 어려워졌습니다. 무주택자여야만 청약이 가능하며, 세대구성원 중 과거 5년내 청약당첨이 없어야 합니다.
최소 2년이상 거주해야하는 의무거주기간이 있습니다.

이런 이유들때문에, ?생활형숙박시설들은 분양도 금방 나가고, 금세 프리미엄이 붙습니다.
단, 생활형숙박시설은 숙박시설로 숙박업신고를 해야합니다.


숙박업신고시 30개 호실보유, 건물연면적 3분의1 이상, 프론데스크 운영 등 개인이 하기에 현실적으로 어렵습니다.
하지만 이곳은 크게 걱정할 필요는 없을것 같습니다.

검단역 푸르지오시티를 운영하는 업체 "(주) 돕다" 로 위탁운영사를 선정하여, 숙박업을 신고를 돕고 있습니다.
분양자들은 일반사업자를 내어 위탁운영사를 통한 숙박업신고가 가능합니다.

이 부분을 꼭 확인하셔야 하는 이유가 있습니다.

2017~2019년까지 거의 모든 생숙현장에서, 숙박업 신고를 개인이 낼수있다며 홍보했는데,
막상 분양받고 실제 입주까지 한 사람들이 허가를 받으러 가니 안된다고 하며, 위탁운영사를 끼고 오라고 하기 시작합니다. 

수분양자들은 그제서야 상황파악을 하고, 소송과 동시에 위탁업체를 찾는 사례가 있었습니다.
숙박업등록시 위탁운영사 선정여부는 반드시 먼저 확인해야 합니다.

 

굳이 숙박업신고까지 하면서 라군인테라스 분양을 받아야 할까?

 

내부 통유리 너머, 멋진 바다뷰와~
야경을 즐기면서 식사와 차를 마실 수 있는 안산의 스카이라인!

키야~ 뭔가 펜트하우스 같네요 ㅎㅎ


비슷한 예로,

호수뷰를 자랑하는, "광교 한화포레나" 분양권에 "6억 2천만원" 프리미엄이 붙어 "12억 7천 170만원" 에 팔렸고,
오션뷰를 자랑하는, "여수웅천 디아일랜드" 는 4억 5천 → 5억 9,500만원대에 거래되고 있습니다.

근처 거북섬의 동양파라곤, 금강펜트리움의 프리미엄이 2억이상이 붙은것을 보면....
뭐 굳이 설명드리지 않아도 감은 오시죠?


반달섬지역은 특히, 시화 MTV 사업의 중심지입니다.
(MTV : MULTI TECHNO VALLEY (멀티 테크노밸리)

시화 MTV는 시흥시와 안산시 일원에 위치한 시화호간석지 301만평에,
관광·휴양의 여가기능이 조화된 미래지향적인 첨단 복합단지를 조성하는 사업으로,

현재 서울대학교가 이원화캠퍼스인 시흥캠퍼스를 조성중에 있으며,
라군인테라스 뒤쪽에는 이미 캐논코리아 등 다양한 중소기업들이 입주를 마친 상태입니다.


카카오가 4,000억원을 들여 2023년까지 시화 MTV 인근에 데이터센터 설립계획도 발표했습니다.
이미 반달섬 인근과 수도권 부동산에, 반달섬 라군인테라스 문의가 많이 들어온다고 들었습니다.

 


일정은 이렇습니다.

■ 2/20 모델하우스 오픈
■ 2/20 ~ 3/28  사전의향서 접수
■ 3/29 청약예정
■ 4/22 정계약 

모델하우스 관람은 "코로나19 사회적 거리두기" 단계로 인해, 사전예약제로 운영됩니다.
더불어 실시간상담 및 분양가 & 관련자료는 오픈채팅방에서 받아볼 수 있다고 합니다.


▶ 전화문의 : 1644-2177


▶ 라군인테라스 사전예약 및 분양상담방 오픈카톡방
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시화 MTV반달섬 라군인테라스 사전예약 분양상담방

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