기업들에게 최적의 입지요건을 갖춘 의왕 지식산업센터
오늘은 간만에 돈될만한 좋은 분양정보가 들어와 소개해드릴까 합니다.
제가 가끔가다 한번씩 부동산에 관한 포스팅을 쓰곤하는데요,
아시겠지만 저는 파워블로거로, 남들보다 보고 듣는 정보가 좀 빠릅니다.
일전에 소개해드렸던 시화호 라군인테라스 A.B.C 타입 분양도,
성황리에 분양이 완료되어, 억대 프리미엄까지 붙었다는 애기도 심심찮게 나오더라구요.
그러고 보면 생각보다 돈버는것이 어렵진 않을것 같습니다.
관심을 갖고, 좋은기회가 왔을때 대범하게 물어버리면, 앉아서 수억 버는것이 바로 이 부동산 시장이죠.
오늘 소개해드릴 의왕 지식산업센터 분양정보는, 최적의 실입주환경 및 투자목적으로서는 부동산 규제의 영향을 적게받을뿐더러, 시세차익은 물론 안정적인 임대료도 받을 수 있는 투자처라고 생각합니다.
제 글 보시면서 꼼꼼하게 알아보신다면, 상당히 괜찮은 물건이라는것을 느끼실 겁니다.
의왕 지식산업센터 분양정보 - 스마트시티 & 지식산업센터
우선, 실입주기업 및 투자자들을 위해 스마트시티와 지식산업센터에 관해서 먼저 말씀을 드려야 될 것 같습니다.
■ 스마트시티란?
현재 정부에서 많은 행정력을 필요로 하는 인구가 많고, 도심지역에 위치한지역에 한하여, 4차 산업혁명 관련 신기술을 활용해 도시문제를 해결하고, 신성장 동력 발굴을 위해 추진하는 사업입니다.
의왕시는 바로 정부의 스마트시티에 선정된 도시죠.
■ 지식산업센터란?
제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 기업과, 이를 지원하는 시설이 복합적으로 입주 할 수 있는 여러층의 집합건축물을 말합니다.
이러한 지식산업센터에 입주하게 되면, 국가에서 부여하는 각종세금혜택 및 정책자금 등의 지원을 받기때문에, 수 많은 기업들과 투자자들이 분양을 받으려고 눈독을 들이는 물건이기도 합니다.
오늘 소개해드리는 의왕 지식산업센터분양은,
6월 말경 홍보관이 오픈될 예정이며, 8월경 정계약이 예정되어 있습니다.
사실 기존의 지식산업센터 중에서도 손꼽히는 메머드급 현장이라, 사전의향서가 이미 많이 접수된 상황이라고 귀뜸을 들었습니다.
오늘 제가 설명드리는 부분을 보시고, 입주 및 투자처로서 마음이 끌린다면 조금 서두르실 필요는 있습니다.
의왕 지식산업센터 분양정보 - 입지여건 및 개발호재
이번에 들어설 의왕 지식산업센터는 수도권에서도 연면적 83,068평(274,606.43㎡)의 대규모 지식산업센터로, 경기 남부권에서 최대규모를 자랑합니다.
■ 대지위치 : 경기도 의왕시 초평동 501번지
■ 용도지역 : 준주거지역, 지구단위계획구역
■ 대지면적 : 38,264.00㎡(11,574.86평)
■ 건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 10층
■ 주차대수 : 2,256대(법정대비 180%)
■ 용도별비율
지식산업센터 : 80.04% (66,485.05평)
근린생활시설 : 7.17% (5,956.30평)
기 숙 사 : 6.07% (5,044.43평)
업 무 시 설 : 3.87% (3,217.00평)
운 동 시 설 : 2.85% (2,365.66평)
의왕 지식산업센터는 지하 3층 ~ 지상 10층으로 지어지며,
사무실, 공장, 기숙사, 상가, 근린생활시설, 지식산업센터 업무지원시설, 운동시설 등,
실입주시 업무의 효율성이 높아지는 복합업무단지로 개발될 예정입니다.
지상 2~4층엔 드라이브인 시스템이 적용되어 5톤 화물차량 진출입이 가능하며,
각 호실까지 차량이 들어올 수 있는 "도어 투 도어" 시스템을 적용하여, 큰 중장비를 사용함에 있어 불편함이 없습니다.
■ 주변환경 및 입지 메리트
기존의 지식산업센터의 경우는 업무단지 내에 위치해있는 경우가 많아,
주거 및 문화, 상권과는 거리가 떨어져있어 접근성이 아쉬웠는데요,
본 현장은 의왕역 5분 거리에 위치해 있어, 역세권을 배경으로 주거 상업 등 우수한 접근성이 큰 메리트입니다.
현장 인근으로 한국복합 물류단지, 군포 첨단산업단지, 의왕 테크노파크가 위치해 있어,
비즈니스를 위한 업체간 시너지효과를 기대해 볼 수 있습니다.
의왕 지식산업센터에는 유망 중소기업 등 600여개 기업이 입주하고 향후 7만명의 직, 간접 고용창출이 예상됩니다.
■ 교통 및 접근성
영동, 수원광명, 서해안 고속도로, 남군포IC가 인접해 있어, 서울 광역 교통망 이용이 용이합니다.
최근 GTX-C노선 의왕역 추가신설 요구가 나왔고, 국토교통부 예비 타당성 심사를 통과 하여 의왕역 정착을 추진중에 있기때문에, 서울 강남권 30분대 접근이 가능해지며, 향후 부동산 가격상승의 모멘텀이 될 수 있습니다.
■ 업무환경
의왕 지식산업센터 근처에는 잘 조성된 왕송호수가 있어 조망이 가능하고,
지식산업센터 내부에는 중앙광장부터 옥상공원까지 조성되어 쾌적한 업무환경이 제공됩니다.
지식산업센터와 같이 형성되는 상업시설은, 만들었다 하면 지역의 랜드마크로 급부상하는 스트리트몰로 구성해, 입주기업과 임직원들은 내부에서 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.
기숙사는 원룸에서 쓰리룸까지 다양한 형태로 공급되며,
미국식 체험형 가족 테마파크인 "칠드런스 뮤지엄" 이 입점 예정으로, 의왕 스마트시티에 입점하는 상가에도 시너지 효과가 있을 것으로 예상됩니다.
■ 기업의 실입주로서의 매력
우선 입지가 뛰어나고, 교통환경이 우수하며,
연면적 83000평의 거대한 규모답게,
건물내에 콘퍼런스홀, 대회의장 등 다양한 규모의 행사와 전시가 가능합니다.
기업에 필요한 모든 시설이 기본적으로 다 갖추어져 있고,
저렴한 관리비 및 소액투자로 기업의 사옥을 마련할 수 있는 절호의 기회인지라, 투자자와 실입주를 원하는 기업인들에게는 이미 상당한 사전의향서가 접수된 상태라고 알고 있습니다.
■ 투자처로서의 매력
의왕 스마트시티 지식산업센터가 투자처로서 매력적인 이유는, 여러 입지조건과 호재 이외에도, 대출 규제에서도 자유로운 수익형 부동산으로 소액으로도 투자가 가능한 상품이기 때문입니다.
더군다나 역세권의 우수한 입지를 가진 지식산업센터는 한정적이라,
안정적인 수익형 투자 상품으로는 충분한 가치가 있다고 사료됩니다.
일례로, 얼마전에 끝난 금정역세권 지식산업센터 "금정2차 skv1" 전매 물량이 프리미엄 형성되었구요,
내년 초 분양 예정인 군포 생각 공장예상 분양가가 평당 800~900만원대 예상가가 나왔습니다.
의왕 스마트시티는 조금 더 경쟁력 있는 분양가로 책정되지 않을까 기대해 봅니다.
[지식산업센터 분양 예]
5년전 성수동 지식산업센터 분양가 1400 → 현재 1700~2100 만원
5년전 문정동 지식산업센터 분양가 930 → 현재 1700~2100 만원
※ 개인, 법인 특별우대 정책자금융자 80~90% 까지 가능!
■ 상가로서의 매력
이건 많이들 모르셨을겁니다.
지식산업센터에서 항상 문제가 되는 부분이 상가인데요,
상가비율이 14 ~ 20% 비율이 된다면 상가 활성화가 쉽지 않습니다.
그 이유는, 이용수요는 한정되어 있는데 상가가 많으면 상가 경쟁력이 떨어지기 때문이죠.
이를 고려해, 의왕 스마트시티는 상가비율을 7% 로 낮췄습니다.
지식산업센터와 같이 형성되는 상업시설은, 만들었다 하면 지역의 랜드마크로 급부상하는 스트리트몰로 구성해, 입주기업과 임직원들은 내부에서 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.
그리고 주변 아파트는 물론,
인근 거주자들의 유입을 위해 체험형테마파크인 어린이박물관 "칠드런 뮤지엄" 이 운영됩니다.
상가비율이 적고 주말에 상가이용률을 높일 수 있는 시설까지 있다면, 상가 역시 메리트있는 투자상품입니다.
의왕 지식산업센터 분양정보 - 계약과정
의왕 스마트시티 지식산업센터 계약과정은 이렇습니다.
1. 사전의향서 제출
입주의향이 있는지의 여부를 확인하는 단계로, 정계약은 아닙니다.
다만, 계약을 진행하고 싶다면 필수로 제출해야 합니다.
2. 사전 계약금 입금
사전 계약금은 보통 500만원 ~ 1천만원 정도이지만, 대부분 내지 않습니다.
3. 계약금 입금
계약금은 분양대금의 10% 이며,
계약서를 작성하기전 미리 입금받기도 하며, 계약당일에 입급하기도 합니다.
의왕 지식산업센터 분양정보 - 분양자료 및 전화번호
역세권 지식산업센터는 그 동안의 사례로, 매우 안정적인 투자처라는것이 이미 증명이 되었습니다.
위에서도 언급했지만, 이런 장점들이 있기때문에 이미 사전의향서가 많이 제출된걸로 알고 있습니다.
실입주및 임대투자처로서 관심을 갖고 계신분들은 조금 서두르는게 좋겠습니다.
■ 대표번호 : 1566-2388
분양자료를 받아보거나, 궁금한 사항 있으신분들은 해당번호로 문의하시면 됩니다.
이상 의왕 스마트시티 지식산업센터 분양정보 포스팅이었습니다.
